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瑕疵と重要事項説明

 サッカーW杯も終わりました。

日本では各地で豪雨が降ってます。

被害が少ないことを願います。





ところで少し前ですが、京都府宅地建物取引業協会第七支部

研修会がありました。

色々な講演をお聞きしたのですが

その中で瑕疵と重要事項説明というのがありました。

不動産取引において瑕疵とは

売買契約の目的物が通常有すべき品質・性能を

欠いていることをいいます。


例えば地中に何か埋まっているとかいうことですが

以前自殺があったとかいうことも

心理的瑕疵になる場合があります。

裁判の判例でも、事件が起きたのが何年前か?

自殺か殺人か?、買主の購入目的が何か?等で

考え方が違うようです。

これも事件の当事者から見ると

売主のプライバシーの問題でもあり守秘義務も

考えなければなりません。



ただ平成18年12月20日から施行された宅建業法47条

重要事項とは

「宅地建物取引業者の相手方等の判断に重要な影響を及ぼすこととなるもの」


としているので

上記のことなんかも瑕疵に該当しなくても

説明義務が発生するのではと言われています。

色々な角度から見ると難しい問題です。

これからも法制度を含め色々変化していくと思います。

以前はOKだったことが違法になるようなこともでてくると思います。

取り残されないように勉強して

お客様に説明できるようにしていきたいと思います。

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「うどんの国」に4年と
「桃太郎の国」に8年いて
12年ぶりに舞鶴に帰ってきてから
早12年。ということでこのブログも
12年になりました。
舞鶴で頑張ってます。

ハウスメーカーと工務店の
両方で働いた私ならではの
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