リフォームでも解体に注意2

　プロ野球の日本シリーズは

本当に盛り上がる展開ですね。

どちらが日本一になるのでしょうか？






ところで前回の続きになるのですが

リフォーム等でも解体には注意しないと

法律違反になることがあると前回書きました。

今回は費用面の話です。

今話題の資材高騰と関係ない部分で

解体工事の費用が上がっています。

まずは前回触れた事前調査の必要と

報告義務があるのでその費用が発生します。

事前調査の結果なのですが








簡単に言うと

石綿が含まれていないと

証明できない物は

限りなく石綿使われてない

可能性が高くても

石綿含有扱い

ということです。

証明するには

材料が特定できてメーカー等の製造年月日等から

把握するか、

分析調査に出すことになります。

ちなみに分析調査に出すと10万円かもっとかかると思います。

また証明できない場合は石綿含有のつもりで解体するので

養生や防護服等、作業の有資格者が必要となります。

なので当然工事費が増えます。

というわけで法改正によって費用が増える要素が

いっぱいです。

ケースバイケースではありますが

4月以降で安い解体見積だと少し心配かも

しれませんね。






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リフォームでも解体に注意1

　日本シリーズが始まりました。

盛り上がる試合してますね。






ところで今年の4月から法律が変わりました。

来年の10月にも少し変わります。



何の話かと言いますと

建築物の解体や改修をする時に

アスベストの使用の有無について

事前調査をして報告しなければいけなくなりました。

そして来年の10月からは事前調査を有資格者が

しなければいけません。



ということで私も先日講習と試験を受けて合格しました。

「一般建築物石綿含有建材調査者」

になりました！




事前調査は全物件ですが、報告は一定規模以上です。









・解体部の床面積80㎡以上

・改修の金額が100万円以上

です。分離発注を考慮しないので

リフォームは

すぐに100万円超えると思います。

お風呂のやり替えだけでも超えるでしょうし

キッチン入替だけでも超える可能性高いです。

そしてこれは建築業に関係なく全てに適用されます。

建築の免許を持っていない人がする工事でも適用されます。

この法改正を知らない人が多いですし

建築関係でも知らない人が結構います。

知らなくても実践しないと法律違反ですし

行政処分受けます！

これから建物解体する方や

リフォームお考えの方はご注意ください！






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不動産売買

　昨日はプロ野球のドラフトでしたね。

若者の人生のターニングポイントです。

みんな活躍してほしいですけどね。






ところで先日、宅地建物取引業の

免許更新しました。



いわゆる不動産屋の免許ですね。

免許証番号の（8）の部分で更新回数がわかります。

（　）の中の数字が多いほど

「更新回数多い＝長くやっている業者」ということになります。

一定の不動産売買や仲介等はこの免許がないと

やってはいけません。

しかし、この免許がなくても法律上問題ないケース

＝不動産業者に頼まなくても良いケースがあります！

あまり知られていないかもしれませんが

・自分でもっている賃貸物件の賃貸契約

・不特定多数でない買主に対して自分の不動産を売ること

は免許不要です！

ですから自分の土地や家を知人に売ったりする時は

個人間で売買可能です。

しかし、自分の土地でも何区画もある分譲地として

売る場合は免許必要です。

不動産は色々なケースがあるのでご注意ください。

自分の土地だからといって好きなようにして

個人売買したら法律違反なことがありますよ！

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ガレージ修理

　レアル・マドリードの

フランス代表FWカリム・ベンゼマが

34歳で初のバロンドールに選出されました。

サッカー選手としてはベテランの歳だと思いますが

こういうニュースはみんなに元気を与えてくれますね。






ところで先日、以前建てさせていただいた

ガレージのシャッターを直させていただきました。

Before

　　　　　　　　　　　　　　　　↓

After







Before

　　　　　　　　　　　　　　　　↓

After







Before

　　　　　　　　　　　　↓

After


綺麗に直って良かったです。

ちなみに丸ごと取替えなくて

壊れた部分のみの取替ですみました。






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こどもみらい住宅支援事業2

　プロ野球のクライマックスシリーズ

セリーグもパリーグも優勝チームが

3勝0敗で王手ですね。

このまま決まるのでしょうか？






ところで、今年は

「こどもみらい住宅支援事業」

という物があります。

名前の通り、お子様がいらっしゃる方が

新築したり、買ったり、リフォームして

一定の要件を満たすと補助金がもらえます。

ただリフォームに関しては

お子様がいなくても使える

制度となっています。




そこそこのリフォームをするとMAXの30万円もらえます。

適用要件を積み重ねると30万円超えるのですが

MAXが決まっているので仕方ないですね。

7月21日に交付決定しましたが

お金が振り込まれるのは8月30日でした。

各月締め日が決まっているようなので仕方ないですね。






また先日は新しい申請を行いました。



こちらは設備関係が主な対象で

7.2万円になりました。

お得ですね！







気になった方はお気軽にお尋ねください！






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お庭のリフォーム

　阪神タイガースが

CSファイナルラウンドへ

進出します。接戦の連続でしたね。






ところで普段家のリフォームを

紹介することが多いですが

今回はお庭のリフォームです。



立派な松もあるお庭です。

しかし、お手入れも大変ですし

将来的に芝生のお庭にしたいという思いもあって

リフォームすることになりました。








まずはテラスを撤去しました。








そしてお庭の解体へ進みます。

まずは松を撤去して他の植物も撤去していきます。








石が大きくて動かすのが大変です！








既存の石を利用して土留めを作りました。








土もいっぱいすきとりました。






そして排水の暗渠を布設して

真砂土を敷いて完成しました。

芝生はDIYされることになると思います！




Before

　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

After






















広くて明るいお庭ができました。

芝生が張れたら良いドッグランになりそうです！






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リフォームN様邸 完成 洗面

　大谷翔平選手

投打の規定回数クリア

達成しましたね。他にも色々な記録を

更新しました。異次元ですね。






ところでリフォームＮ様邸ですが

洗面脱衣室が完成しました。

Before

　　　　　　　　　　　　　　　　↓

After



以前は靴を履いて土間に出ないと

使えなかったのですが、今からは

フロア続きで段差なく使えます。

また洗面以外の使用が多いことから

洗面化粧台ではなく、以前からお持ちで

使用していなかったシンクを設置しました。






洗濯機も置けて、お風呂とも隣接しています。

トイレも隣にあり水廻りがまとまって使いやすくなりました。






水栓は新しく設置しました。

この水栓は

こどもみらい住宅支援事業の対象ですので

補助金がもらえます！

お得に快適リフォームですね！






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リフォームN様邸 完成 トイレ

　日本のプロ野球の

レギュラーシーズンが終了しました。

本塁打56本、三冠王の村上宗隆選手は

すごいですが

2年連続で2冠含む3冠の青柳晃洋投手

2年連続5冠の山本由伸投手と

今年はすごいですね。






ところでリフォームN様邸ですが

トイレが完成しました。



Before

　　　　　　　　　　　　　↓

After


かなり年代物の汲取りトイレから

下水接続の新しい便器に変わりました。







従来の衛生陶器ではできなかった

「ガンコな水あか」も「汚れ」も落とせる

お掃除ラクラクな「アクアセラミック」




便器のフチを丸ごとなくし、お掃除ラクラクな

「フチレス形状」




便器の表面を濡らし、汚物汚れをつきにくくする

「鉢内スプレー」




より強力に臭いを吸引する

「Wパワー脱臭+ターボ脱臭」




かなり使いやすいトイレになりました！






また靴を履いて行く必要もなければ

段差もなくなりました！

いつでも安心してトイレに行けますね。




快適な生活を送っていただけます！




今回の便器は

こどもみらい住宅支援事業の対象ですので

補助金がもらえます！

お得に快適リフォームですね！






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