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リフォームでも解体に注意2

 プロ野球の日本シリーズ

本当に盛り上がる展開ですね。

どちらが日本一になるのでしょうか?






ところで前回の続きになるのですが

リフォーム等でも解体には注意しないと

法律違反になることがあると前回書きました。

今回は費用面の話です。

今話題の資材高騰と関係ない部分で

解体工事の費用が上がっています。


まずは前回触れた事前調査の必要と

報告義務があるのでその費用が発生します。


事前調査の結果なのですが

IMG_9419.jpg




IMG_9420.jpg

簡単に言うと

石綿が含まれていないと

証明できない物は

限りなく石綿使われてない

可能性が高くても

石綿含有扱い


ということです。

証明するには

材料が特定できてメーカー等の製造年月日等から

把握するか、

分析調査に出すことになります。



ちなみに分析調査に出すと10万円かもっとかかると思います。

また証明できない場合は石綿含有のつもりで解体するので

養生や防護服等、作業の有資格者が必要となります。

なので当然工事費が増えます。


というわけで法改正によって費用が増える要素が

いっぱいです。

ケースバイケースではありますが

4月以降で安い解体見積だと少し心配かも

しれませんね。







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リフォームでも解体に注意1

 日本シリーズが始まりました。

盛り上がる試合してますね。






ところで今年の4月から法律が変わりました。

来年の10月にも少し変わります。

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何の話かと言いますと

建築物の解体や改修をする時に

アスベストの使用の有無について

事前調査
をして報告しなければいけなくなりました。



そして来年の10月からは事前調査を有資格者が

しなければいけません。


IMG_9406-2.jpg

ということで私も先日講習と試験を受けて合格しました。

「一般建築物石綿含有建材調査者」

になりました!




事前調査は全物件ですが、報告は一定規模以上です。

IMG_9408.jpg





IMG_9409.jpg

・解体部の床面積80㎡以上

・改修の金額が100万円以上


です。分離発注を考慮しないので

リフォームは

すぐに100万円超えると思います。

お風呂のやり替えだけでも超えるでしょうし

キッチン入替だけでも超える可能性高いです。



そしてこれは建築業に関係なく全てに適用されます。

建築の免許を持っていない人がする工事でも適用されます。

この法改正を知らない人が多いですし

建築関係でも知らない人が結構います。

知らなくても実践しないと法律違反ですし

行政処分受けます!


これから建物解体する方や

リフォームお考えの方はご注意ください!







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不動産売買

 昨日はプロ野球のドラフトでしたね。

若者の人生のターニングポイントです。

みんな活躍してほしいですけどね。






ところで先日、宅地建物取引業の

免許更新
しました。

IMG_9314.jpg

いわゆる不動産屋の免許ですね。

免許証番号の(8)の部分で更新回数がわかります。

( )の中の数字が多いほど

「更新回数多い=長くやっている業者」ということになります。



一定の不動産売買や仲介等はこの免許がないと

やってはいけません。

しかし、この免許がなくても法律上問題ないケース

=不動産業者に頼まなくても良いケースがあります!


あまり知られていないかもしれませんが

・自分でもっている賃貸物件の賃貸契約

・不特定多数でない買主に対して自分の不動産を売ること



は免許不要です!

ですから自分の土地や家を知人に売ったりする時は

個人間で売買可能です。


しかし、自分の土地でも何区画もある分譲地として

売る場合は免許必要です。




不動産は色々なケースがあるのでご注意ください。

自分の土地だからといって好きなようにして

個人売買したら法律違反なことがありますよ!








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ガレージ修理

 レアル・マドリード

フランス代表FWカリム・ベンゼマ

34歳で初のバロンドールに選出されました。

サッカー選手としてはベテランの歳だと思いますが

こういうニュースはみんなに元気を与えてくれますね。






ところで先日、以前建てさせていただいた

ガレージのシャッターを直させていただきました。

Before
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After
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Before
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After
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Before
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After
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綺麗に直って良かったです。

ちなみに丸ごと取替えなくて

壊れた部分のみの取替ですみました。






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こどもみらい住宅支援事業2

 プロ野球のクライマックスシリーズ

セリーグもパリーグも優勝チームが

3勝0敗で王手ですね。


このまま決まるのでしょうか?






ところで、今年は

「こどもみらい住宅支援事業」

という物があります。

名前の通り、お子様がいらっしゃる方が

新築したり、買ったり、リフォームして

一定の要件を満たすと補助金がもらえます。


ただリフォームに関しては

お子様がいなくても使える

制度となっています。


IMG_29250.jpg


そこそこのリフォームをするとMAXの30万円もらえます。

適用要件を積み重ねると30万円超えるのですが

MAXが決まっているので仕方ないですね。

7月21日に交付決定しましたが

お金が振り込まれるのは8月30日でした。

各月締め日が決まっているようなので仕方ないですね。






また先日は新しい申請を行いました。

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こちらは設備関係が主な対象で

7.2万円になりました。

お得ですね!







気になった方はお気軽にお尋ねください!






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お庭のリフォーム

 阪神タイガースが

CSファイナルラウンドへ

進出
します。接戦の連続でしたね。






ところで普段家のリフォーム

紹介することが多いですが

今回はお庭のリフォームです。

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立派な松もあるお庭です。

しかし、お手入れも大変ですし

将来的に芝生のお庭にしたいという思いもあって

リフォームすることになりました。






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まずはテラスを撤去しました。






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そしてお庭の解体へ進みます。

まずは松を撤去して他の植物も撤去していきます。






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石が大きくて動かすのが大変です!






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既存の石を利用して土留めを作りました






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土もいっぱいすきとりました。






そして排水の暗渠を布設して

真砂土を敷いて完成しました。

芝生はDIYされることになると思います!




Before
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After
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広くて明るいお庭ができました。

芝生が張れたら良いドッグランになりそうです!






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リフォームN様邸 完成 洗面

 大谷翔平選手

投打の規定回数クリア


達成しましたね。他にも色々な記録を

更新しました。異次元ですね。






ところでリフォームN様邸ですが

洗面脱衣室が完成しました。

Before
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After
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以前は靴を履いて土間に出ないと

使えなかったのですが、今からは

フロア続きで段差なく使えます。

また洗面以外の使用が多いことから

洗面化粧台ではなく、以前からお持ちで

使用していなかったシンクを設置しました。




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洗濯機も置けて、お風呂とも隣接しています。

トイレも隣にあり水廻りがまとまって使いやすくなりました。




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水栓は新しく設置しました。

この水栓は

こどもみらい住宅支援事業の対象ですので

補助金がもらえます!

お得に快適リフォームですね!






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リフォームN様邸 完成 トイレ

 日本のプロ野球の

レギュラーシーズンが終了しました。


本塁打56本、三冠王の村上宗隆選手

すごいですが

2年連続で2冠含む3冠の青柳晃洋投手

2年連続5冠の山本由伸投手

今年はすごいですね。






ところでリフォームN様邸ですが

トイレが完成しました。



Before
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After
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かなり年代物の汲取りトイレから

下水接続の新しい便器に変わりました。







従来の衛生陶器ではできなかった

「ガンコな水あか」も「汚れ」も落とせる

お掃除ラクラクな「アクアセラミック」




便器のフチを丸ごとなくし、お掃除ラクラクな

「フチレス形状」




便器の表面を濡らし、汚物汚れをつきにくくする

「鉢内スプレー」




より強力に臭いを吸引する

「Wパワー脱臭+ターボ脱臭」




かなり使いやすいトイレになりました!




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また靴を履いて行く必要もなければ

段差もなくなりました!

いつでも安心してトイレに行けますね。




快適な生活を送っていただけます!




今回の便器は

こどもみらい住宅支援事業の対象ですので

補助金がもらえます!

お得に快適リフォームですね!






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プロフィール

係長

Author:係長
「うどんの国」に4年と
「桃太郎の国」に8年いて
12年ぶりに舞鶴に帰ってきてから
早12年。ということでこのブログも
12年になりました。
舞鶴で頑張ってます。

ハウスメーカーと工務店の
両方で働いた私ならではの
ご提案ができればと思います。


【興味のあること】
スポーツ観戦(スポーツ全般見ます)、
阪神タイガース、
ドライブ、最近行ってないスキー、下手なゴルフ

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