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更新料

 今日、京都地裁全国初の判決を出しました。



内容は賃貸住宅の更新料は無効といったものです。



 賃貸住宅の解約時に保証金から差し引く「敷引金」や

契約継続時に支払う更新料の契約条項が

借り主の利益を一方的に害しているとして、

借主が家主を相手に、保証金と更新料計の返還を求めた訴訟で、

京都地裁が23日、消費者契約法に基づき条項を無効と認め、

家主に全額の支払いを命じたものです。

裁判長は、更新料と敷引金の特約について

「借り主が明確に説明を受け、内容を認識した上で合意される必要がある」とし、

家主側は具体的に説明していなかったと認定した。

その上で、家主側は高額な敷引金を保証金から無条件で差し引いており、

家賃の補充などとした更新料の理由も合理性がないと判断。

借り主だった男性の利益を一方的に害しており、消費者契約法に基づき無効とした。


賃貸は色々な法律で解釈が違いグレーゾーンがあります。

この判例で今後どうなるでしょうか。

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